3 Điều Kiện Để Được Miễn Thuế Bất Động Sản Duy Nhất

Để được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo diện sở hữu bất động sản duy nhất, bạn phải có thời gian sở hữu nhà ở/đất ở đó tối thiểu là 183 ngày (tương đương 6 tháng) tính đến thời điểm chuyển nhượng.

Tuy nhiên, việc nắm giữ đủ thời gian chỉ là một phần. Cơ quan thuế xét duyệt hồ sơ miễn thuế dựa trên bộ 3 điều kiện ràng buộc bắt buộc dưới đây (phải thỏa mãn đồng thời cả 3):

3 Điều Kiện Để Được Miễn Thuế Bất Động Sản Duy Nhất

1. Điều kiện thời gian (183 ngày)

• Cách tính: Thời gian sở hữu được tính từ ngày cơ quan thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng). Cho đến ngày hợp đồng chuyển nhượng (mua bán) có hiệu lực, khoảng cách phải từ 183 ngày trở lên.

• Lưu ý đặc biệt về Cấp đổi/Cấp lại: Nếu Sổ đỏ/Sổ hồng của bạn được cấp đổi hoặc cấp lại do bị mất, hư hỏng hoặc đính chính thông tin, thời gian 183 ngày này vẫn được tính bắt đầu từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tiên (gốc) chứ không bị tính lại từ đầu.

2. Chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc đất ở tại Việt Nam

• Tại thời điểm chuyển nhượng, bạn không đứng tên sở hữu bất kỳ một căn nhà, thửa đất, hay phần tỷ lệ góp vốn quyền sử dụng đất nào khác trên toàn lãnh thổ Việt Nam.

• Trường hợp bất động sản là tài sản chung của hai vợ chồng, nếu đây là tài sản duy nhất của gia đình nhưng một trong hai người lại có thêm nhà/đất riêng khác, thì khi bán, chỉ có người không có tài sản riêng được miễn thuế (cho phần giá trị tương ứng của họ), người còn lại vẫn phải nộp thuế bình thường.

3. Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở

• Bạn phải bán toàn bộ diện tích của thửa đất hoặc căn nhà duy nhất đó.

• Nếu bạn sở hữu một mảnh đất duy nhất nhưng chỉ cắt một phần diện tích ra để bán và giữ lại một phần, giao dịch này sẽ không được miễn thuế cho phần diện tích bán đi.

Việc xác định bất động sản duy nhất hiện nay dựa trên nguyên tắc người dân tự kê khai, tự cam kết và tự chịu trách nhiệm trên Tờ khai thuế (Mẫu 03/BĐS-TNCN). (Hướng dẫn chi tiết)